Immobilien-Verkauf – unser Marketingplan

Der Verkauf Ihrer Immobilie erfordert sehr viel mehr, als nur die Eingabe in die zentrale Datenbank und das Aufstellen eines Verkaufsschildes. Es gibt etliche kritische Punkte, die zu beachten sind, um das bestmögliche Verkaufsergebnis zu erzielen.

Kommunikation

  • Information – Wir informieren Sie vor und während des Verkaufsprozesses über die Situation im derzeitigen Immobilienmarkt.
  • Updating – Wir informieren Sie fortwährend des Verkaufes über die Aktivitäten die den Verkauf Ihrer Immobilie betreffen, wie Besichtigungstermine, Feedbacks von Kaufinteressenten, Teilnahme bei „Open House Veranstaltungen“, etc.

Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf

  • Home Preparation – Wir werden Ihnen eventuell Maßnahmen empfehlen, die Ihre Immobilie für potentielle Käufer ansprechender macht.
  • Home Staging – Wir geben Ihnen professionellen Rat, wie Sie Ihre Immobilie präsentieren können. Wenn Sie es wünschen, können Sie auch von einem Spezialisten möblieren lassen, um Ihre Immobilie besonders attraktiv zu präsentieren. Sollte Ihre Immobilie nicht möbliert sein, können wir beim Erstellen der “Virtual Tour” Ihre Immobilie virtuell möblieren, sofern von Vorteil.

POSITIONIERUNG IHRER IMMOBILIE IM IMMOBILIENMARKT FÜR EINEN ERFOLGREICHEN VERKAUF

  • Wir beraten Sie bei der Festsetzung des Verkaufspreises. Das Festsetzen eines realistischen Verkaufspreises ist eine wichtige Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf zum bestmöglichen Preis. Der Verkaufspreis muss sowohl für potentielle Käufer passen als auch für Finanzierungsinstitute, da häufig eine Finanzierung der Immobilie angestrebt wird. In diesem Fall muss der Verkaufspreis dem Wertgutachten des Hypothekeninstituts standhalten. Manchmal muss der anfangs festgesetzte Verkaufspreis je nach Entwicklung des Marktes der entsprechenden Marksituation angepasst werden.

BEWERBUNG IHRER IMMOBILIE IN DER MAKLERVEREINIGUNG

  • MLS Datenbank – Wir machen Ihre Immobilie zugängig für alle in Südwest-Florida zugelassenen Makler im Multiple Listing System.
  • Agent Tours – Wir stellen Ihre Immobilie unseren Maklerkollegen in einer speziell geplanten Realtor Open House Tour vor.
  • Werbematerial für Maklerkollegen – Wir e-mailen regelmäßig speziell für Ihre Immobilie gestaltete Informationsbroschüren zu allen aktiven Maklern.
  • Vermarktung Ihrer Immobilie international – durch das Certified International Property Specialist CIPS Netzwerk und andere Verbindungen, die wir mit internationalen Maklerkollegen pflegen, vermarkten wir Ihre Immobilie international mit besonderer Betonung auf den deutschsprachigen Markt in Deutschland, Schweiz und Österreich.

BEWERBUNG IHRER IMMOBILIE IM INTERNET
87% aller Käufer beginnen ihre Suche im Internet

  • Bilder sagen mehr als Worte: Alle unsere Verkaufsobjekte werden mit der maximalen Anzahl von Photos gelistet. Alle Photos werden von einem professionellen auf Immobilien spezialisierten Photographen erstellt. Zusätzlich wird eine Virtuelle Photo Tour und wenn sich das Objekt dafür eignet auch ein Video und Luftaufnahmen erstellt.
  • Filme in You Tube: Sofern passend für Ihre Immobilie wird ein Video für You Tube erstellt
  • Webseite und eigener Domain Name (z.B. 555AnySt.com) Wir gestalten eine eigene Webseite für Ihre Immobilie und erwerben dafür einen eigenen Domainnamen, meist die Adresse. Diese professionell gestaltete Webseite verbreitet Ihre Immobilie weiter im Internet und liefert die Informationen an Internetportale wie Google, Trulia, Zillow, Oodle, etc. und so wird Ihre Immobilie von allgemeinen Suchmaschinen und speziellen Immobilien-Suchmaschinen gefunden.
  • Präsentation in www.CharityWeiss.com
    Ihre Immobilie wird in unserer englischen und deutschsprachigen Firmenwebseite präsentiert.
  • Showcase listing at www.Realtor.com
    Alle unsere Verkaufsobjekte sind “showcased” auf der bekanntesten und meist genutzten Immobilien-Suchmaschine “Realtor.com”. „Show cased“ Listings erscheinen vor regulär eingepflegten Objekten, so wird Ihre Immobilie schneller gefunden und ist attraktiver dargestellt.

PROMOTING YOUR HOME IN YOUR LOCAL AREA

  • Professionell gestaltete Broschüren
    Wir erstellen professionelle Objekt-Broschüren, je nach Bedarf für Ihre Immobilie und evtl. Vermarktungsevents.
  • Postkarten
    Soweit sinnvoll, senden wir professional gestaltete Postkarten an alle Anwohner in der Umgebung, um sie über den Verkauf der Immobilie zu informieren. Es kommt ab und zu vor, dass Anwohner selbst oder deren Freunde und Familie an einer Immobilie in derselben Nachbarschaft interessiert sind.
  • Professionelle Verkaufsschilder – weisen auf Ihre zur Verkauf stehende Immobilie hin

HAUSBESICHTIGUNGEN

  • Persönlich formulierte Hausbeschreibung – mit allen notwendigen Beschreibungen und Anlagen (Grundstücksvermessungsplan, Baugenehmigungen, Grundrißplänen) für unsere Maklerkollegen, die Ihre Immobilie für deren Kunden auswählen und ebenso für potenzielle Käufer die direkt über unsere Firma kommen.
  • Hausbuch – Wir gestalten ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Hausbuch mit allen wichtigen Informationen, die für einen möglichen Käufer wichtig sind und helfen können eine Entscheidung zu treffen.
  • Hausbesichtigungen “leicht gemacht” – Je einfacher es ist für Maklerkollegen eine Hausbesichtigung in Ihrer Immobilie durchzuführen, je öfter wird Ihre Immobilie gezeigt. Ein elektronisches “Schlüsselsafe System” ermöglicht dieses mit voller Kontrolle. • Open House Veranstaltungen – Wenn es Ihre Immobilie erlaubt, führen wir regelmäßig „Open House“-Veranstaltungen durch.

ABWICKLUNG DER VERKAUFSPROZESSES

  • Potenzielle Käufer – Wir prüfen Kaufinteressenten soweit möglich, ob es sich um tatsächlich ernsthafte Käufer handelt, z. B. durch Nachweise von Finanzierungs-gesellschaften und/oder Kapitalnachweis.
  • Preisverhandlungen – Wir vertreten Ihre Interessen bei der Preisverhandlung mit dem Ziel den höchstmöglichen Preis unter den für Sie besten Voraussetzungen zu erzielen.
  • Überwachung des Verbriefungsvorganges – Wir koordinieren und überwachen alle Aktivitäten zusammen mit dem “Closing Agent” um die Abwicklung für Sie so einfach wie möglich zu gestalten.